국제적인 명품 신도시 광교신도시 건설 본격화

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'국제적인 명품 신도시' 광교신도시 건설 본격화 높은 녹지율과 인구밀도가 신도시 중 가장 낮아 2007-07-05 11:47:16최종 업데이트 : 2007-07-05 11:47:16 작성자 : e수원뉴스
지난 6월25일 실시계획을 승인 받은 이후 광교 신도시 건설이 본격화되고 있다. 신도시 사업 최초로 경기도·수원시·용인시 등 지자체와 경기지방공사가 주도하는 택지개발사업인 광교 신도시건설사업은 오는 9월부터 시범단지 공사 착공 및 택지 공급, 조성공사를 시작으로 사업추진이 가속화될 것으로 예상된다. 계획에 의하면 수원시 이의·원천·우만동 및 용인시 상현동, 영덕동 일대 341만평(1천128만2천㎡)에 3만1천 가구, 7만7천500명 수용규모의 자족형 행정복합도시 형태로 건설된다. 분양은 내년 9월경에 시작되며 입주는 2011년에 개시될 것으로 예상된다. 광교신도시를 '명품'이라고 부르는 것은 20만평이 넘는 호수와 신호등을 만나지 않고 광교산까지 갈 수 있는 4시간짜리 순환형 등산로, 서울 강남역까지 30분 안에 갈 수 있는 전철과 도로 등을 갖춘 품질 좋은 도시를 지향하기 때문. 광교 개발 위치도 광교 토지개발 계획 높은 녹지율...낮은 분양가, 저소득층 배려 임대주택도 계획 그러나 분양가는 900만원~1천200만원대로 주변 시세보다 20~30% 정도 낮은 가격에 분양할 계획이다. 토지이용 계획도에서도 알 수 있듯이 광교신도시는 공원·녹지 41.4%(141만4천평)<초록색>, 도로용지 30.7%(104만4천평), 주거용지 19%(64만8천평)<황색 및 연두빛>, 상업 업무 5.5%(18만8천평)<빨간색>, 도시지원 3.4%(11만5천평) 등으로 구성돼 있어 쾌적한 주거환경을 자랑하게 된다. 실제로 판교신도시의 경우 녹지율이 35% 정도이며, 김포신도시는 28%, 분당신도시는 20%, 일산신도시는 22%에 지나지 않아 42%인 광교신도시가 월등히 높다. 또 ha당 인구밀도는 68.7명으로 신도시 가운데 가장 낮다. 공급되는 전체 주택수는 3만1천호 가운데 공동주택은 2만2천469호(72.5%), 단독주택은 758호(2.4%). 일반 분양주택 1만2천981호 중 전용면적 60㎡ 이하는 4천675호, 60~85㎡ 이하는 1만700호, 85㎡ 초과는 5천636호이다. 임대주택 9천488호 중 전용면적 60㎡ 이하는 418호, 60~85㎡는 6천927호, 85㎡ 초과는 5천636호이다. 또 임대 주택 중 공공임대는 4천221호(44.5%), 중형임대는 1천454호(15.4%), 국민임대 3천809호(40.1%)이다. 임대주택 중 중·대형은 5천231호로 전체의 55.1%에 달한다. 광교 신도시 관계자는 주택수요 패턴에 맞추기 위해 전용면적 25.7평 이상의 공동주택을 44%(1만3천500세대)로 계획하는 등 중·대형 평형을 가능한 한 늘리기로 하는 한편 저소득층을 배려해 전체가구수의 31%인 9천600세대를 임대 주택으로 계획하는 등 이른바 '사회적 혼합(Social Mix)' 효과를 확보하고 있다. "신호등을 거치지 않고 도보·자전거로 공원이나 광교산에 갈수 있어요"* 이와 함께 신도시내에 모두 18개의 초·중등학교가 들어서고, 앞으로 자립형 사립고나 특수목적고를 유치하기 위한 별도의 부지를 마련하며, 학교, 근린시설, 주택이 서로 연계되는 에듀타운(EDU-TOWN)형태로 건설된다. 특히 광교산 녹지축과 단절된 구간에 생태교량을 건설하는 등 신도시 어디서나 신호등을 거치지 않고 도보나 자전거로 공원이나 광교산에 갈수 있도록 구성하고 신도시내 원천유원지, 신대저수지 등 20만평 규모의 호수를 활용, 공원을 조성한다. 또 도청, 도의회, 수원지방법원, 수원지방검찰청 등 광역행정기관이 입주하고 광교테크노벨리, 비즈니스파크, 컨벤션센터, 광역상업시설(파워센터) 등이 들어서 자족기능을 갖추게 된다. 그러나 전체면적 341만평 중 행정타운, 유원지, 컨벤션센터, 첨단 R＆D단지, 에듀타운 등 109.1만평은 지구단위 계획을 일단 유보하고, 앞으로 현상공모 등을 통해 구체적인 지구단위 계획을 수립할 수 있도록 특별계획구역으로 지정하기로 했다. 특히 신도시 교통수요에 대비하기 위해 신분당선 연장선(23km) 1단계 사업을 2014년까지 완료하고 용인-서울간 고속도로(2.3km, 6차선), 북부 외곽 순환도로(7.9km, 4차선), 동수원-성복IC도로(3.3km, 4차선). 상현IC-삼막곡(2.5km, 6차선), 동부외곽 순환도로(2.1km, 6차선) 등을 건설하고 지하철 도청역에 대규모 환승센터를 설치하기로 했다. 광교 신도시건설 26조원 생산유발 및 16만명 고용창출 효과 기대 한편 광교신도시 조성으로 인한 기대효과도 크다. 우선 건설신업 및 전체 시장 생산활동 촉진으로 이어져 정부 재정투자 없이 약 26조원의 생산유발 효과와 약 16만명의 고용효과를 창출할 것으로 예상된다. 아울러 총 3만1천호의 추가족안 주택공급이 이루어져 수도권 주택가격 상승억제 및 무주택자와 저소득층에게 주택마련의 기회를 제공함으로써 수원지역의 주택공급 10.8%를 향상시키는 효과가 예상된다. 뿐만 아니라 광역 교통 개선, 근린공원 조성, 유원지 환경정비를 통해 지역민들의 삶의 질이 향상되고, 행정타운, 법조타운, 에듀타운 등이 들어섬으로써 행정서비스 및 교육의 질이 향상될 것으로 기대된다. 광교신도시 0
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